丹东楼盘优惠力度有限

辽宁省丹东市靠近朝鲜,自去年9月发布楼市“限价令”之后,房价一直保持环比同比双降态势,然而,这个至今尚未发布“限购令”的边境城市正吸引着东北三省的投资者前来置业。

6月23日端午节当天,颇受当地人关注的丹东万达广场开盘,均价达到6400元/平方米的首期项目上午几乎销售一空,这成为丹东楼市前所未见的局面。据统计,5月中旬以来,丹东市的二手房价格由此前的不足5200元/平方米,上升到每平方米接近5400元。中国证券报记者了解到,当地楼盘优惠幅度有限,当地购房者普遍认为丹东房价仍存在上涨压力。

促销力度有限

端午假期,王伟(化名)没有心思过节,他要在自己中意的两套房子间尽快做个决定。

紧邻锦江山的某知名房地产项目三期是王伟中意的项目之一,该项目将于下半年开盘,预期均价超过5000元/平方米。王伟向中国证券报记者表示,这个项目的地段较好,但价格尚未确定,他担心未来的价格还将上涨。去年年中该项目在前期开盘时,均价已在5000元/平方米左右。让王伟失望的是,端午节除了送粽子、系彩绳之外,该项目并没有推出任何价格上的优惠措施。

当前丹东新建商品住宅的价格,多数在4000元-6000元/平方米,少数项目的价格在每平方米8000元以上,一些临江的项目价格甚至超过10000元/平方米,但也有个别项目的均价低至3000元/平方米以下。

中国证券报记者调查发现,端午期间,丹东市的多数预售和在售楼盘未推出明显的价格优惠措施,少数启动价格优惠的项目,也是以“神秘大礼”的方式暗中给予,且优惠幅度极小。即使是当日开盘的万达广场,也未在原有价格的基础上给予优惠。

王伟看中的另一套房子是临近鸭绿江的二手房。这套房屋的地段更加优越,但价格超过8000元/平方米,是当地较为优质的“江景房”。

据统计,5月中旬以来,丹东的二手房价格普遍上涨,均价由此前不足5200元/平方米,上升到每平方米接近5400元。尽管涨幅并不明显,但相对于当地的消费水平,当地人仍感到压力不小。

“楼市调控开始前,丹东房价几乎以每三年翻一番的速度上涨。”王伟认为,虽然涨速较快,但对于一个气候宜人、经济发展前景明朗的城市来说,5000多元/平方米的均价并不算高。

品牌房企大举进驻

去年上半年,丹东房价一度上涨较快。去年9月,丹东市发布楼市“限价令”,这一措施给楼市带来明显影响。国家统计局的数据显示,去年年底以来,丹东市的新建商品住宅价格一直保持环比同比双降态势,但丹东一直没有出台“限购令”。

数据显示,今年5月,丹东市新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比下降2.1%。来自丹东房产交易网的数据显示,5月丹东仅成交商品住宅520套;截至22日,6月当地仅成交291套商品住宅。

6月23日,在丹东万达广场开盘现场,中国证券报记者了解到,吸引万达进驻丹东的一个重要因素是中朝自由贸易区的建设,这被认为是推动丹东经济增长的新动力。

除万科外,保利、金地、绿城均已进驻丹东。在万达广场建成之前,位于丹东市元宝区的金地广场俨然已成为当地的地标性建筑。

(本文来源:中国证券报 )